🏢 SOBRADO COMERCIAL COM RENDA DE R$ 4.500/MÊS À VENDA | JARDIM EUROPA – GOIÂNIA/GO

🔑 CÓD. 173 | EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES

✨ SOBRADO + 2 SALAS COMERCIAIS + 2 RESIDÊNCIAS INDEPENDENTES | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | RENDA MENSAL

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário no Setor Jardim Europa, em Goiânia/GO. Um imóvel versátil, com ampla estrutura construída, diferentes unidades de utilização e renda mensal informada de R$ 4.500,00, ideal para quem deseja investir em um patrimônio com potencial de geração de receita.

Localizado na Avenida Itália, próximo ao Terminal Bandeiras, o imóvel está situado em uma região consolidada, com acesso facilitado a comércios, serviços, transporte público e importantes vias da cidade.

Com 485 m² de terreno e 379,07 m² de área construída, a propriedade reúne espaços residenciais e comerciais, oferecendo possibilidades para locação, instalação de empresas ou utilização própria.

💰 VALOR DE VENDA: R$ 895.000,00

💵 RENDA MENSAL INFORMADA: R$ 4.500,00

📐 Área total do terreno: 485 m²
🏗️ Área construída: 379,07 m²
📍 Localização: Avenida Itália – Jardim Europa – Goiânia/GO

🏠 1. SOBRADO PRINCIPAL – RESIDENCIAL E COMERCIAL

Uma construção ampla e funcional, com ambientes distribuídos entre os pavimentos, permitindo conciliar moradia, trabalho e atividades comerciais.

Características:

• 🛏️ 04 quartos, sendo 01 suíte

• 🛌 02 quartos no pavimento superior

• 🚿 Banheiro social no pavimento superior

• 🛏️ 01 suíte localizada no térreo

• 🛋️ Sala de estar ampla

• 🍽️ Cozinha funcional

• 🚻 Lavabo

• 🧺 Área de serviço

• 🚗 01 vaga de garagem

• 🏢 02 salas comerciais integradas à estrutura principal

Diferencial: excelente opção para profissionais liberais, escritórios, prestadores de serviços ou empresários que desejam estabelecer suas atividades comerciais no mesmo endereço da residência.

🏡 2. CASA NOS FUNDOS – CONSTRUÍDA SOBRE LAJE

Com entrada independente, esta unidade oferece privacidade e autonomia, sendo uma alternativa interessante para locação residencial ou acomodação de familiares.

Composição:

• 🛏️ 02 quartos

• 🛋️ Sala de estar

• 🍳 Cozinha

• 🚿 Banheiro social

• 🚗 Garagem para 02 veículos

• 🔑 Acesso independente

Diferencial: unidade residencial com possibilidade de utilização separada do sobrado principal.

🏘️ 3. BARRACÃO RESIDENCIAL – ACESSO PRIVATIVO

Outra unidade independente que amplia as possibilidades de aproveitamento da propriedade e contribui para sua vocação como investimento imobiliário.

Composição:

• 🛏️ 02 quartos

• 🛋️ Sala de estar

• 🍳 Cozinha

• 🚿 Banheiro social

• 🚗 Garagem para até 04 veículos

• 🔑 Entrada privativa

Diferencial: espaço com estrutura residencial própria, adequado para locação ou utilização familiar.

📈 INVESTIMENTO COM POTENCIAL DE RENTABILIDADE

Um dos principais atrativos desta propriedade é a possibilidade de obter receita por meio das diferentes unidades residenciais e comerciais.

💰 Indicadores com base na renda informada:

• Renda mensal: R$ 4.500,00

• Receita anual estimada: R$ 54.000,00

• Rentabilidade bruta estimada: 6,03% ao ano

• Valor de aquisição: R$ 895.000,00

*Os indicadores c